Кадастровая стоимость — установленная государством базовая цена недвижимости для расчета арендной платы и налога на имущество. Она периодически пересматривается с периодичностью, установленной в законе. Государственная оценка выполняется в отношении всех объектов недвижимого имущества, включая земельные участки, капитальные строения, жилые дома и квартиры, гаражи и машино-места.
Снижение кадастровой стоимости — законный способ уменьшить размер налогов и обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет за недвижимость. Специалисты «Либерти» знают, как сделать это без рисков и лишних проволочек. Помогаем физическим лицам и организациям снизить кадастровую стоимость земельных участков и любого другого недвижимого имущества в Краснодаре и Краснодарском крае.
Читать далееКак проходит процедура?
Кадастровая стоимость недвижимости формируется на основании результатов массовой государственной оценки, проведенной по методике Минэкономразвития России. В большинстве случаев она не отражает реальную рыночную цену конкретного недвижимого имущества. Если оценка существенно отличается от рынка и затрагивает законные интересы гражданина или предприятия, то ее можно оспорить.
Процедура снижения кадастровой стоимости состоит из нескольких последовательных этапов:
- Проверка установленной государством цены недвижимости через сервис Росреестра.
- Определение рыночной стоимости путем сопоставления аналогичных предложений, находящихся в открытом доступе в СМИ, или независимая экспертная оценка с учетом индивидуальных особенностей объекта.
- Составление заявления и сбор сопроводительных документов и доказательств.
- Досудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости путем подачи обращения с подтверждающими бумагами в территориальное государственное бюджетное учреждение оценки.
- Физические лица могут сразу обращаться в суд, минуя досудебный этап, поскольку он является обязательным для организаций.
В судебном процессе заявитель вправе потребовать снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости до рыночной. Для разрешения спора суд назначит экспертизу, выводы которой будут изложены в текст решения.
Необходимые документы
Оспорить кадастровую стоимость и оформить ее снижение можно по одному из следующих оснований:
- если при государственной оценке использовались недостоверные сведения о технических характеристиках объекта (материале стен, высоте потолков, размере площади и т. д.);
- если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.
Для этого потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право на недвижимость;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- отчет о независимой оценке рыночной цены объекта;
- справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- любой документ, подтверждающий ошибки, допущенные при кадастровой оценке.
Что даст профессиональная юридическая помощь?
Мы самостоятельно найдем и запросим все необходимые документы для снижения кадастровой стоимости, проведем правильную оценку участка земли, дома или иных объектов. Составим заявление и представим позицию клиента в комиссии или суде. После процедуры актуализируем данные кадастра недвижимости. И вся эта работа будет проделана при минимальном участии собственника. Обращайтесь в юридическую компанию «Либерти», и мы решим ваш налоговый вопрос.
