Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно проверять юридическую судьбу объекта, его правообладателя и супруга собственника, если тот в браке. Недобрыми сигналами будут: наличие включенных в соответствующие специализированные единые федеральные реестры сведений о собственнике (супруге); наличие возбужденных судебных производств; срок владения отчуждаемым объектом; низкая цена и т. д.
Если вы уже оказались в неприятной ситуации либо поняли, что вероятность с ней столкнуться высока, следует принять меры к спасению.
- Для начала «подкрепиться» доказательствами реальной возмездности сделки. Если в вашем договоре есть фраза о передаче денег в момент либо до сделки и нет расписки либо платежного документа, необходимо их восполнить.
- Вторым этапом подготовьте обоснование цены сделки. Стоит обратиться к специалистам в этом вопросе, которые с точки зрения федеральных стандартов обоснуют, что цена сделки не отклонилась от рыночных значений более чем на 30 %.
- Далее займитесь подготовкой доказательств наличия у вас достаточного финансового портфеля для участия в сделке. Необходимо подтвердить, что у вас были реальные деньги и материальная возможность приобрести имущество и при этом не отдать последнее.
Кроме всего прочего, необходимо принять меры к тому, чтобы объяснить в суде отсутствие всяческой возможности проверить достоверно плачевное финансовое состояние продавца.
Совокупность этих аспектов поможет в случае оспаривания сделки в суде. Чего мы точно не рекомендуем делать — это скоропостижно избавляться от имущества, дабы не усугублять ситуацию вокруг оценки добросовестности покупателя.
Спокойно и открыто владейте и пользуйтесь тем, что по закону ваше, тогда в случае спора шансы на победу выше.