Недавно в нашу компанию «Либерти» обратилась клиентка, которую интересовал вопрос постановки на кадастровый учет зданий, помещений и сооружений.
Клиентка: Меня интересует, что такое кадастровый учет?
Эксперт компании «Либерти»: Кадастровый учет — это юридическая процедура, которая необходима для официального признания здания, помещения или сооружения на уровне государства. Без кадастрового учета объект не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что вы не сможете оформить на него право собственности, продать или сдать в аренду. Кроме того, кадастровый учет важен для расчета налогов на недвижимость.
Клиент: Значит, без постановки на кадастровый учет я не смогу ничего сделать со своим зданием?
Эксперт: Именно так. Например, если вы построили новый дом или купили помещение, но не оформили кадастровый учет, юридически его «не существует». Это может привести к невозможности продать его или, например, взять под него ипотеку. Недвижимость также не будет отображаться в реестре, и без учета будет сложно подтвердить ваши права в случае спора.
Клиент: Как же мне поставить объект на кадастровый учет? Какие шаги предпринять?
Эксперт: Процедура постановки на учет проходит в несколько этапов:
-
Подготовка технического плана. Это первый и важный шаг. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план вашего здания. В этом плане будут указаны все ключевые параметры объекта — его площадь, местоположение, границы и другие характеристики.
-
Подача документов в Росреестр. Как только технический план готов, нужно подать заявление на кадастровый учет. Это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ) или портал Госуслуг. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на объект и технический план.
-
Проверка данных. Органы Росреестра проверяют предоставленные документы и вносят объект в ЕГРН и присваивают ему уникальный кадастровый номер.
-
Получение выписки из ЕГРН. После успешной проверки вы получите выписку, которая подтверждает, что ваш объект поставлен на учет. С этим документом вы сможете уже оформлять сделки с недвижимостью.
Клиент: А если у меня, например, уже есть зарегистрированный объект, но я провел реконструкцию или перепланировку. Как быть в этом случае?
Эксперт: В случае, если у вас уже есть объект, который стоит на кадастровом учете, но его характеристики изменились, например, вы увеличили площадь за счет пристройки или сделали перепланировку, необходимо провести учет изменений. Нужно подготовить новый технический план с учетом изменений и подать заявление в Росреестр. Это важно, поскольку любые изменения в объекте недвижимости должны быть отражены в реестре. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы при продаже или оценке недвижимости.
Клиент: А что делать, если объект был разрушен или снесен?
Эксперт: В таком случае проводится снятие объекта с кадастрового учета. Это процесс исключения объекта из реестра. Вы предоставляете документы, подтверждающие факт разрушения или сноса объекта, и подаете заявление о снятии с учета в Росреестр.
Клиент: Спасибо за разъяснения. Теперь я понимаю, насколько важна эта процедура. Как ваша компания «Либерти» может помочь в данном вопросе?
Эксперт: Мы оказываем полное сопровождение при постановке объектов на кадастровый учет, а также при внесении изменений или снятии с учета. Наша команда юристов и кадастровых инженеров поможет подготовить все необходимые документы, правильно подать заявление и взаимодействовать с Росреестром на всех этапах. Например, если у вас сложный случай с перепланировкой, мы поможем быстро собрать необходимые бумаги и избежать отказов. С нами вы можете быть уверены, что ваш объект недвижимости будет юридически защищен и зарегистрирован без лишних задержек.
Клиент: Благодарю за подробные ответы. Буду рад сотрудничеству с «Либерти»!
Эксперт: Спасибо за доверие! Мы всегда готовы помочь вам решить вопросы, связанные с кадастровым учетом и юридическим оформлением недвижимости.