Соседи не соглашаются с результатами проведенного межевания и отказываются подписывать акт согласования границ.
Если заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме предоставили обоснованные возражения по поводу местоположения границ земельного участка, то эти возражения указываются кадастровым инженером в акте согласования и включаются в приложение. Такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ, либо в предусмотренном законодательством РФ порядке для разрешения земельных споров.
Отказ со стороны соседей подписывать акт согласования границ или нарушение порядка проведения согласования влечет отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае устанавливать границы участка необходимо в судебном порядке. Итогом рассмотрения гражданского дела об установлении границ земельного участка будет судебное решение, которое установит смежную границу между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного решения установленная граница будет внесена в ЕГРН.
При определении границ земельного участка через суд истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске. То, что местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и фактическому землепользованию, можно подтвердить следующими документами:
- межевым планом;
- заключением кадастрового инженера или отчетом землеустроительной экспертизы;
- планом земельного участка с отметками о местоположении заборов;
- документами, которые подтверждают расположение построек на участках;
- планом инвентаризации жилого дома БТИ.
К исковому заявлению об установлении границ земельного участка необходимо приложить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН;
- кадастровую выписку о земельном участке ответчика;
- план границ земельного участка по результатам межевания.