1. Главная
  2. Блог
  3. Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Совместно нажитая квартира при разводе может быть разделена в судебном порядке или по соглашению супругов. Если на жилье выплачивается ипотека, то долговые обязательства перед банком, возможно, тоже будут поделены.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно общему правилу, нажитое супругами в браке имущество — их совместное владение. Оно должно быть разделено в равных долях между обоими партнерами (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). Если в совместной собственности находится квартира, ее делят по соглашению между супругами. При наличии спора решение принимает суд (пп. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

Опишем алгоритм раздела совместно нажитой квартиры во внесудебном и судебном порядке при разводе.

Раздел совместно нажитой квартиры во внесудебном порядке

При наличии брачного договора совместно нажитое жилье разделяется согласно условиям, прописанным в этом документе (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Если же брачного договора нет, но спор о разделе квартиры между супругами отсутствует, можно разделить недвижимость, заключив простое соглашение об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашение об определении долей или разделе должно быть письменным и иметь заверение нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ; письмо Росреестра от 31.03.2016 № 14-исх/04224-ГЕ/16).

В частности, в этом документе оговаривается, каким имуществом будет владеть каждый из бывших партнеров, кто из них оплатит расходы на заключение и регистрацию этого соглашения. В нём также должны быть указаны размеры доли каждого экс-супруга и алгоритм регистрации изменений этих размеров.

Бывают ситуации, когда жилье куплено в кредит и на момент развода ипотека не закрыта. В этом случае нужно разделить долговые обязательства перед кредитной организацией. В договор с банком также вносятся изменения. Необходимо помнить, что разделить обязательства без согласия кредитной организации невозможно (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу № 33-16190/2015).

Чтобы запросить одобрение банка, необходимо представить в кредитную организацию документы, доказывающие способность солидарного должника выплачивать взносы по ипотеке. Это может быть копия трудовой книжки, заверенная нотариусом, а также справка с места работы, выписка со счёта, справка о доходах и суммах налога физлица, другие документы, указывающие на наличие стабильного дохода. Список обязательных документов можно запросить у вашего банка-кредитора.

На основании соглашения о разделе имущества производится государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру. Помимо этого, если недвижимость в залоге, может появиться необходимость внести коррективы в закладную (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; пп. 1, 2, 8 ст. 13 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Бывшие муж и жена должны внести госпошлину, в частности, за госрегистрацию прав на собственность (ст. 17 Закона № 218-ФЗ).

Сумма госпошлины за регистрацию прав на доли в жилье равна 2000 руб. Если есть возможность подать заявление и внести госпошлину через портал госуслуг и иные электронные сервисы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина получает коэффициент 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Раздел совместно нажитой квартиры в судебном порядке

Если между супругами возникает спор, то раздел совместного имущества и выделение долей обоих бывших партнеров осуществляются через суд (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Когда подается иск о разделении жилплощади, купленной за счет заемных средств и пребывающей в залоге у банка, в том числе чтобы разделить долговые обязательства, требуется привлечь к участию в деле банк-кредитор, являющийся также залогодержателем недвижимости, как третье лицо, не имеющее самостоятельных требований по поводу объекта спора (ст. 43 ГПК РФ; апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2018 по делу № 33-3977/2018).

Если вы подаете иск о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке за счет целевого жилищного займа, выданного участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, то к участию в деле в качестве третьего лица, не имеющего своих требований касаемо спорного объекта, также привлекается ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (пп. 1, 2 ст. 3, ч. 1 ст. 14 Закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 № 800; п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 15.04.2011 № 646-р; апелляционные определения Московского городского суда от 20.06.2019 по делу № 33-26281/2019, от 12.04.2021 по делу № 33-14886/2021).

При подаче иска о разделе недвижимости платится госпошлина. Ее сумма рассчитывается в соответствии с ценой иска. Та, в свою очередь, зависит от стоимости доли в праве собственности на жилплощадь, на которую претендует истец (пп. 9 п. 1 ст. 91, пп. 6 п. 2 ст. 131, п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

Размер госпошлины по требованию о разделе совместно нажитого имущества, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ):

  • до 20 000 руб. — 4 % от цены иска, но не ниже 400 руб.;
  • от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. + 3 % от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3200 руб. + 2 % от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5200 руб. + 1 % от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. + 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не выше 60 000 руб.

Если подавать исковое заявление о разделе общего имущества вместе с заявлением о расторжении брака, госпошлина вносится в размерах, зафиксированных как для исковых заявлений имущественного характера, так и для исковых заявлений о разводе. Сумма госпошлины по требованию о расторжении брака — 600 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19, пп. 12 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Если вы имеете право на льготу по уплате госпошлины, приложите к заявлению документ, доказывающий это (п. 1 ст. 132 ГПК РФ; пп. 2 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Суд может отойти от общего правила о равенстве долей совместно нажитого имущества для каждого из супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, например если его партнер не имел доходов по неуважительным причинам или растратил совместное имущество, нанеся этим вред другим членам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

При этом одно лишь наличие общего несовершеннолетнего ребенка не ведет к обязательному отступлению от правила о равенстве долей при разделе общего имущества. Когда суд принимает решение отступить от этого правила, он должен обосновать, как именно это поддержит интересы детей, ради которых происходит отступление (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Если потребуется, суд оценит стоимость квартиры. Цена недвижимости определяется исходя из ее рыночной стоимости на дату рассмотрения спора. Стороны могут представить отчет об оценке стоимости квартиры (ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15; апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу № 33-924/2020).

Когда разделяется совместно нажитое в браке имущество, общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Если при выделении долей недвижимости не требуется корректировать обязательства перед кредитной организации, то согласие банка на раздел жилья не требуется, даже когда она была куплена за счет материнского капитала. Дело в том, что права банка как залогодержателя полностью сохранены. Квартира остается в залоге, а залогодержатель всё так же имеет возможность осуществлять свое залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Когда решение суда о разделении квартиры вступит в законную силу, следует сразу осуществить его государственную регистрацию. Для этого необходимо доставить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

Для квартиры, пребывающей в залоге, бывает нужно внести изменения в закладную на нее (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ; пп. 1, 2 ст. 13 Закона № 102-ФЗ).

Требуется также оплатить госпошлину за государственную регистрацию соответствующих прав (ст. 17 Закона № 218-ФЗ).

Госпошлина при регистрации прав на доли, определенные решением суда в разделенной при разводе квартире, составляет 2000 руб. Если вы можете подать заявление и оплатить госпошлину через порталы госуслуг и иные ресурсы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина получает коэффициент 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Выделение доли в натуре

Выделение доли одного из участников совместной собственности, а также раздел их общего имущества могут быть проведены после предварительного определения доли каждого из супругов в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Если жилплощадь у супругов в долевой собственности, то каждый из них может выделить свою долю в натуре — за исключением ситуаций, когда такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу или противоречит законодательству.

Выделение доли в натуре возможно и по соглашению бывших партнеров, и в судебном порядке — если они не смогли достичь соглашения (пп. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Следует помнить: в большинстве случаев невозможно разделить такое помещение в натуре без несоразмерного ущерба имуществу. Ведь в многоэтажном доме не получится сделать второй вход в квартиру. По мнению судов, это обстоятельство является основанием для отказа разделить квартиру в натуре (апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу № 33-15324/2015).

В этой ситуации выделяющийся собственник имеет право потребовать выплатить стоимость своей доли от второго сособственника (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996).

Нажмите для звонка
г. Краснодар, ул. им.Гаврилова П.М.,91 Время работы: ПН - ПТ: 09.00 - 19.00 СБ: 10.00 - 15.00 ВС: выходной