Земля, как и другая недвижимость, считается особо ценным имуществом. Поэтому такие объекты часто вызывают ожесточенные споры. Одно неверное решение — и можно лишиться прав на участок. Многие годами судятся за сотки и гектары, отстаивают результаты межеваний и предыдущих сделок, протестуют против претензий новоявленных наследников или государственных органов.
Такие процессы требуют глубоких знаний юриспруденции, специфики земельных отношений, судебных прецедентов по соответствующим делам. Поэтому физическим лицам стоит обратиться за помощью к узкопрофильному юристу. В Краснодаре и пригородах решение этого вопроса можно доверить юридической компании «Либерти». Своевременная консультация или вмешательство в уже разгоревшийся спор компетентного специалиста позволит спасти даже очень сложную ситуацию и повернуть дело в пользу клиента.
Читать далееВ чем сложность данной сферы права?
- Земельные вопросы регулируются Земельным кодексом РФ, многочисленными федеральными законами и подзаконными нормативными актами. Но проблема не столько в количестве регламентирующих документов, сколько в двусмысленных трактовках и противоречии между собой.
- Законодательство постоянно меняется. Вносятся исправления, появляются новые положения, которые нужно обязательно учитывать при определении шансов в споре и реальных прав сторон на конкретный земельный участок.
- Судебная практика обширная и неоднозначная. Регулярно пополняется новыми резонансными случаями и решениями.
- Земельные споры относятся к наиболее острым. Требуют деликатного подхода и профессиональных действий во избежание усугубления конфликта.
Когда не обойтись без услуг юриста?
Земельное право не терпит дилетантства, ведь на кону дорогостоящая собственность. Принимать самостоятельные меры можно только в начале разногласий, причем незначительных. Но при первых признаках бескомпромиссности оппонента лучше поспешить за помощью к адвокату. Цена промедления очень высока. Попытка сэкономить на услугах юриста по земельным спорам обернется куда большими потерями. Залог положительного исхода в таких случаях — действия на опережение и максимально тщательная подготовка.
Большинство споров, касающихся участков, не имеют простых и очевидных решений, а значит, разобраться в них в состоянии только опытный юрист, занимающийся именно земельными вопросами. Так, можно привести следующие распространенные ситуации, где понадобится содействие профессионала:
- были допущены ошибки при регистрации собственности (к примеру, не соблюден порядок процедуры, либо документы сданы неверно);
- государственные органы различного уровня пытаются изъять земельный участок;
- оказались нарушены правила добрососедства;
- поступил иск со стороны администрации о сносе объекта;
- оспариваются сделки купли-продажи, дарения или правомерность наследования;
- возникли проблемы при постановке на кадастровый учет;
- конфликт касается объектов, расположенных на участке.
Как работают адвокаты по земельным вопросам?
После звонка или заявки клиента устанавливается точная область права, в которой возник конфликт, и назначается консультация. Персональный юрист по земельным спорам проанализирует вопрос, разберется с имеющейся документацией, запросами уполномоченных ведомств и подскажет оптимальный выход.
В случае с частными вопросами — активные действия начинаются с досудебного урегулирования (если оппонент государственный орган, то досудебное урегулирование невозможно). Земельный юрист постарается уладить спор мирным путем и не доводить дело до разбирательств в суде. Предпринимается комплекс мер:
- запрашиваются необходимые справки и информация об участке, собственниках и сделках в госорганах;
- проводятся переговоры с другой стороной спора. Встречаться и выяснять отношения клиенту не придется — специалист сделает все самостоятельно на основании нотариальной доверенности;
- готовится проект соглашения (если нужно).
Если удается разрешить ситуацию без третейских инстанций, это существенно снижает стоимость услуг юриста по земельному праву и, соответственно, расходы клиента. Но когда оппонент настроен негативно и не желает искать точки соприкосновения, то остается только идти в суд. Здесь действовать без сопровождения юриста не рекомендуется тем более. Риск проиграть дело без специальных знаний права, включая процессуальное, и успешного опыта в аналогичных разбирательствах огромный.
Нужно соблюсти массу требований: заполнить иск, собрать доказательную базу, обеспечить грамотное представление заявления, разработать эффективную линию защиты. А в ходе рассмотрения дела может понадобиться найти свидетелей, подать различные ходатайства и жалобы, в том числе в апелляционную и кассационную инстанции. Помощь адвоката будет полезна и на этапе исполнительного производства после вступления законного решения в силу.
